반응형 SMALL 부동산정보42 인구 절벽 시대, 집값은 진짜 떨어질까? 데이터로 보는 전망 인구 절벽 시대, 집값은 진짜 떨어질까? 데이터로 보는 전망 1. 인구 절벽, 더 이상 먼 미래가 아니다“집값은 결국 인구와 함께 움직인다.”이 말은 부동산 투자자들 사이에서 오래전부터 회자된 이야기입니다. 인구가 줄면 집을 살 사람도 줄고, 결과적으로 가격도 떨어진다는 단순한 논리죠. 하지만 현실은 그렇게 단순하지 않습니다. 2025년 현재, 한국은 합계출산율 0.72명으로 OECD 국가 중 최저를 기록 중이고, 통계청 전망에 따르면 앞으로 매년 20만 명 이상 인구가 자연 감소합니다. 전문가들은 2025년이 본격적인 인구 절벽의 시작점이라고 말하죠. 하지만 같은 시기에 서울 주요 아파트 단지는 여전히 수억 원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있습니다. 인구가 줄고 있는데 집값이 안 떨어지는 이 아이러니, .. 2025. 9. 25. 단독주택 세입자 전세보증보험 가입 조건 총정리 단독주택 세입자 전세보증보험 가입 조건 총정리(집주인 동의, 근저당, 확정일자까지 알아보기) 1. 전세보증보험, 왜 필요한가?최근 전세사기, 깡통전세 문제가 사회적으로 크게 이슈가 되면서 전세보증보험(전세보증금 반환보증) 가입은 세입자에게 사실상 필수 안전장치가 되었습니다.하지만 아파트나 빌라와 달리 단독주택의 경우 조건이 까다로워서, 세입자 입장에서는 “내가 가입할 수 있는지, 집주인이 뭘 해줘야 하는지” 헷갈릴 수 있습니다. 저도 과거 단독주택 세입자로 살았을 때, 전세 계약을 하면서 보증보험이 가능한지 은행과 HUG(주택도시보증공사)에 일일이 문의했던 기억이 있습니다. 결론부터 말하면, 단독주택도 보증보험 가입이 가능하지만 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.2. 단독주택 세입자가 보증보험에 가입할 수.. 2025. 9. 22. 전세 매물이 없는 이유 & 곧 전세 이사 예정자들을 위한 해답 총정리 전세 매물이 없는 이유 & 곧 전세 이사 예정자들을 위한 해답 총정리 최근 부동산 시장에서 가장 자주 들리는 말은 바로 “전세 매물이 없다”는 것입니다. 실제로 부동산 중개업소에 가보면 전세로 나온 물건이 거의 없고, 있더라도 이미 계약 대기자가 있거나 가격이 지나치게 높습니다. 저 역시 지인을 통해 최근 전세 집을 알아보는 과정을 지켜봤는데, 한두 달 동안 발품을 팔아도 원하는 조건의 집을 찾기 어려워 애를 태우더군요. 그렇다면 요즘 왜 이렇게 전세 매물이 없는 걸까요? 그리고 곧 전세로 이사해야 하는 사람들은 어떤 대안을 마련해야 할까요? 오늘은 이 질문에 대한 해답을 차근차근 정리해 드리겠습니다.1. 전세 매물이 없는 이유 ① 전세의 월세화 현상최근 몇 년간 이어진 고금리 기조로 인해 집주인 입장에.. 2025. 9. 15. 2025 청약제도 변경 & 가점 계산기 활용법 – 무주택자라면 꼭 알아야 할 전략 2025 청약제도 변경 & 가점 계산기 활용법 – 무주택자라면 꼭 알아야 할 전략 2025년 하반기 부동산 시장의 가장 큰 화두 중 하나는 바로 청약제도 변경입니다. 정부는 무주택 실수요자에게 기회를 더 주기 위해 청약 규칙을 손보고 있고, 가점제 기준도 일부 개편되었습니다. 저 역시 무주택자로 청약에 관심이 많다 보니, 직접 정보를 찾아보고 가점 계산기를 돌려본 경험이 있어요. 오늘은 2025 청약제도 변경사항을 정리하고, 청약 가점 계산법 & 활용 팁을 알려드릴게요. 실제로 어떻게 준비해야 내 집 마련에 한 발 다가갈 수 있는지 구체적으로 공유합니다.1. 왜 청약제도 변경이 중요한가?청약은 대한민국에서 가장 안정적인 내 집 마련 수단 중 하나입니다. 특히 서울·수도권 아파트 청약은 경쟁률이 수십 대 .. 2025. 9. 12. 2025~2026 부동산 사이클 전망 – 금리·규제·인구 변화가 미치는 영향 & 현명한 집 선택법 2025~2026 부동산 사이클 전망 – 금리·규제·인구 변화가 미치는 영향 & 현명한 집 선택법 2025년 하반기로 접어들면서 부동산 시장에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다.많은 전문가들이 “부동산은 사이클을 타는 자산”이라고 말하듯, 금리·정부 규제·인구 구조 변화에 따라 상승기와 하락기가 반복됩니다. 그렇다면 다가올 2025~2026년 부동산 사이클은 어떤 흐름을 보일까요? 또, 무주택자나 갈아타기를 고민하는 1주택자는 어떤 형태의 집을 선택하는 게 현명할까요? 오늘은 시장을 크게 좌우하는 **3가지 변수(금리, 규제, 인구 변화)**를 중심으로 전망해 보고, 실제 주택 선택 전략까지 구체적으로 알려드리겠습니다.1. 금리 – 부동산 시장의 가장 큰 변수부동산 시장을 움직이는 가장 직접적인 요소는.. 2025. 9. 10. 상가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트 상가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트권리금 · 보증금 · 임대료 협상 팁 총정리 상가 투자를 하거나 직접 창업을 준비하는 분들에게 임대차 계약은 가장 중요한 관문입니다. 계약 조건을 제대로 이해하지 못하면 공실 위험, 과도한 비용, 예기치 못한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 특히 권리금, 보증금, 임대료 협상은 계약의 3대 요소라 할 수 있는데요, 오늘은 실제 투자자·창업자 모두에게 필요한 상가 임대차 계약 주의사항을 구체적으로 정리해 보겠습니다.1. 권리금, 제대로 이해해야 한다상가 계약에서 가장 논란이 많은 부분이 바로 권리금입니다. 권리금은 기존 점포의 영업가치, 단골손님, 입지 프리미엄 등을 금전으로 환산해 후임 세입자에게 받는 비용입니다.권리금 종류바닥권리금: 입지 자체의 가치 (예:.. 2025. 8. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
