반응형 SMALL 부동산정보42 2026년 부동산 투자 체크리스트 2026년 부동산 투자 체크리스트금리·입주 물량·정책 변화 속에서 무엇을 보고 판단해야 할까? 2024~2025년 동안 한국 부동산 시장은고금리·전세제도 변화·입주 물량 증가 등 변수가 이어지며투자자뿐 아니라 실수요자들도 혼란이 컸습니다.2026년에는 금리 인하 기대감과 함께“이제 다시 들어가야 할까?”,“아직은 관망해야 할까?”라는 질문이 본격적으로 등장할 시기입니다.하지만 부동산 투자는 타이밍보다 체크리스트 기반의 분석이 훨씬 중요합니다.아래 항목을 기준으로 본인의 투자 방향을 점검해보세요.1. 금리 방향 체크 — 하락 속도가 아닌 “유지 수준”이 관건2026년 금리 전망의 핵심은 급격한 인하가 아니라 완만한 조정입니다.체크해야 할 항목:기준금리와 시장금리(국고채 3년·5년)의 괴리실제 주담대 금리 .. 2025. 12. 22. 주택 보유세·양도세 폭탄 진짜 올까? 실제 시뮬레이션으로 확인해본 현실 부담과 대응법 주택 보유세·양도세 폭탄 진짜 올까? 실제 시뮬레이션으로 확인해본 현실 부담과 대응법 최근 뉴스나 커뮤니티를 보면 “보유세 폭탄”, “양도세 부담 폭등”이라는 단어가 심심치 않게 등장하죠.특히 집을 한 채 이상 보유하고 있거나, 매도 시점을 고민 중인 분들이라면 세금이 내 생활에 어떤 영향을 미칠지 불안할 수밖에 없습니다. 그런데 실제로 세금 부담이 ‘폭탄급’으로 오를까요?오늘은 2025년 기준 보유세·양도세가 어떻게 계산되는지, 그리고 세금을 줄일 수 있는 현실적인 대응법까지 정리했습니다.1. 왜 보유세와 양도세가 다시 주목받고 있을까부동산 가격이 조정기를 겪었지만, 올해 공시가격이 일부 지역에서 상승하면서 세금 이슈가 다시 불거졌습니다.공시가격이 오르면 과세표준이 올라가고, 세율이 그대로여도 납부금액.. 2025. 11. 5. 2026~2027년 대비 수도권 신흥 주거지 TOP 5 + 투자 전략 2026~2027년 대비 수도권 신흥 주거지 TOP 5 + 투자 전략앞으로 2년간 ‘뜨는 지역’을 미리 알고 들어가면 기회가 커요. 1. 왜 지금 신흥 주거지를 주목해야 할까?최근 수도권에서 택지개발·교통망 확충·산업단지 배치 등 복합호재가 겹치는 지역이 속속 등장하고 있어요.전문가들은 “수도권에서 수요·공급 구조가 바뀌고 있으며, 입지 대비 가격이 아직 덜 반영된 신흥 주거지가 단기간에 부상할 가능성이 높다” 라고 합니다.또한 2026~27년에는 서울 공급물량이 줄어드는 반면, 외곽 신흥주거지 입주는 늘거나 호재가 많아 수요 이동 가능성이 커요.이런 흐름 속에서 신흥 주거지를 먼저 잡는다면 내 집 마련 + 투자 모두에서 유리한 고지에 설 수 있습니다.2. 신흥 주거지 TOP 5 지역 소개아래는 앞으로.. 2025. 10. 31. 2025년 최신 부동산 정책 총정리 | 10·15 대책까지 한눈에! 2025년 최신 부동산 정책 총정리 | 10·15 대책까지 한눈에! 요즘 부동산 시장 분위기, 심상치 않죠.서울과 수도권 아파트값이 다시 오르고, 정부는 대출과 세금을 동시에 조이기 시작했습니다. 특히 **2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책(10·15대책)**은주택시장 안정과 투기 억제를 동시에 노린 강력한 정책으로 평가받고 있어요. 오늘은 10·15대책의 핵심 내용부터 내게 미치는 영향, 실수요자·투자자별 대응 전략까지한눈에 정리해드릴게요. 부동산을 공부하는 분들이나 내 집 마련을 준비 중인 분들에게 꼭 필요한 글입니다. 1. 2025년 10·15 부동산대책 핵심 요약✅ 서울 전역 + 경기 12개 지역, 규제지역으로 확대정부는 최근 과열된 수도권 부동산 시장을 진정시키기 위해서울 전역과 경기 .. 2025. 10. 30. 단독주택 임대 시 유의사항 + 세금 가이드 단독주택 임대 시 유의사항 + 세금 가이드“집주인이라면 꼭 알아야 할 2025년 임대 상식 총정리”최근 전세 사기 사건 이후, 임대인의 법적 의무와 세금 문제에 대한 관심이 크게 늘었죠.특히 단독주택은 아파트처럼 표준화된 관리가 어렵기 때문에 조금만 방심해도 분쟁이나 세금 손실로 이어질 수 있습니다.오늘은 2025년 기준으로 단독주택 임대 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트와 세금 처리 방법을 정리해드릴게요. 단독주택 임대 전 꼭 확인할 기본 체크리스트 (1) 등기부등본 확인세입자에게 계약 전에 등기부등본을 반드시 보여줘야 합니다.근저당(대출) 설정이 있다면, 세입자는 보증보험 가입이 어려울 수 있어요.임대인 본인 명의가 맞는지도 필수 확인! (공동명의일 경우 위임장 필요)💡 Tip:임대차계약서엔 “등기부등.. 2025. 10. 15. 2025 청약 가점 계산법 & 당첨 전략 2025 청약 가점 계산법 & 당첨 전략“가점은 숫자 싸움이 아니다, 전략 싸움이다” 요즘처럼 분양 경쟁이 치열한 시기엔 “청약 점수가 전부”라고 생각하기 쉽지만, 사실은 조금 다릅니다.가점이 높아도 ‘타깃 단지’를 잘못 잡으면 떨어지고, 점수가 낮아도 전략적으로 접근하면 당첨 확률을 크게 높일 수 있어요.오늘은 2025년 기준으로 청약 가점 계산법부터 실제 당첨 전략까지 실제 사례처럼 하나씩 정리해볼게요.1️⃣ 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리하게 만든 제도예요.즉, “집 없는 기간이 길고, 가족을 부양하는 사람”에게 가산점을 주는 구조죠.전체 분양 물량 중민영주택은 40~100%,**국민주택은 100%**가 가점제로 운영됩니다.💡 예를 들어, 서울·수도권 주요 단지는 거의 100.. 2025. 10. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
