반응형 SMALL 부동산정보46 사회초년생을 위한 부동산 임대차 계약 체크리스트와 필수 특약 총정리 처음 부동산 임대차 계약을 앞두고 있다면 마음에 드는 매물을 찾는 것보다 보증금을 안전하게 지키는 법을 먼저 확인해야 합니다.부동산 거래 경험이 적은 사회초년생이나 1인 가구는 서류 검토 과정에서 사소한 항목을 놓쳐 보증금 반환 분쟁에 휘말리는 경우가 적지 않습니다. 안전한 계약 체결을 위해 반드시 직접 열람해야 하는 공적 장부 확인법부터 효력 있는 특약 문구 작성법까지 핵심 기준을 정리해 드립니다. 서류 검토의 기본이 되는 등기부등본 권리분석갑구에서 소유권 진위 여부와 처분 제한 확인하기등기사항전부증명서(등기부등본) 표제부를 통해 주소와 동·호수가 건축물대장과 정확히 일치하는지 먼저 대조해야 합니다.갑구에서는 실제 집주인의 인적사항과 함께 가압류, 가처분, 경매개시결정, 신탁 등 소유권을 제한하는 권.. 2026. 9. 9. 묵시적 갱신 2년일까? 전세·월세 묵시적 갱신 뜻과 계약연장, 월세 5% 인상까지 총정리 전세나 월세 계약을 하다 보면 묵시적 갱신이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.계약기간이 끝났는데 집주인도 별다른 이야기가 없고, 계약서를 새로 작성하지 않은 채 계속 살고 있다면 이런 궁금증이 생깁니다.“이것도 계약이 연장된 건가?”“1년 계약이었는데 묵시적 갱신되면 1년일까, 2년일까?”“집주인이 월세를 올릴 수는 없을까?”오늘은 전세·월세 묵시적 갱신에 대해 간단하게 정리해보겠습니다.묵시적 갱신 뜻은?묵시적 갱신이란 임대인과 임차인이 계약을 종료하거나 조건을 변경하겠다는 별도의 통지를 하지 않은 경우, 기존 계약과 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보는 제도입니다.주택임대차보호법 제6조에 규정되어 있습니다.예를 들어 전세나 월세 계약이 2025년 11월 14일에 끝나는데, 그 전에 집주인과 세.. 2026. 8. 20. 전세사기 예방, 최신 가이드 : 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 전세사기 예방, 2025 최신 가이드계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 최근 몇 년간 뉴스에 끊임없이 등장하는 단어 중 하나가 바로 **‘전세사기’**입니다. 세입자가 평생 모은 보증금을 잃고, 가족이 한순간에 길거리에 내몰리는 안타까운 사건들이 반복되면서 전세 계약에 대한 불안감은 점점 커지고 있습니다. 특히 금리 변동과 부동산 시장 침체가 맞물리면서 깡통전세, 신탁 전세, 불법 다중 계약 등이 여전히 사회적 문제로 떠오르고 있습니다. 그렇다면 2025년 현재, 전세 계약을 준비하는 세입자라면 무엇을 꼭 확인해야 안전할까요? 오늘은 계약 전 필수 체크 항목을 중심으로, 실질적인 전세사기 예방 가이드를 정리해드리겠습니다.1. 등기부등본 확인은 기본 중 기본전세 계약의 첫 단계는 등기부등본 열람입니다.. 2026. 8. 20. 2026년 다주택자 양도세, 지금 팔아야 할까? 2026년 다주택자 양도세, 지금 팔아야 할까?유예 종료 가능성 앞에서의 현실적인 판단 다주택자라면 2026년을 앞두고 비슷한 고민을 하고 있을 가능성이 크다.“지금 파는 게 나을까, 아니면 조금 더 버텨볼까?”양도소득세 중과 유예가 이어지고 있는 상황에서2026년은 단순히 ‘한 해’가 아니라 결정의 분기점처럼 느껴진다.특히 매도를 미뤄왔던 다주택자라면2026년이 지나면 선택지가 줄어들 수 있다는 불안도 함께 커진다. 이 글에서는✔ 2026년 다주택자 양도세 환경이 왜 중요한지✔ 지금 매도를 고민해야 하는 사람은 누구인지✔ 무조건 팔아야 하는 상황은 아닌 경우는 언제인지를 차분하게 정리해본다.다주택자 양도세, 현재 상황부터 정리해보면현재 다주택자에 대한 양도소득세는중과세율이 한시적으로 유예된 상태다.이 .. 2026. 2. 2. 2026년 부동산 세금, 또 바뀌는 게 있을까? 2026년 부동산 세금, 또 바뀌는 게 있을까?보유·취득·양도 단계별 핵심 변화 정리 부동산 세금은 “한 번 정리하면 끝”인 영역이 아니다.특히 2026년을 앞두고는 연장되는 특례, 종료 가능성이 있는 제도,그리고 조용히 바뀌는 세부 규정들이 동시에 존재한다. 겉으로 보기엔 큰 개편이 없는 것처럼 보여도,실제로는 집을 언제 사고, 언제 팔고, 계속 보유할지에 따라세금 부담이 달라질 수 있는 구조다. 2026년을 기준으로부동산 관련 세금에서 꼭 체크해야 할 변화 포인트를취득·보유·양도 단계별로 정리해본다.1. 2026년 양도소득세, 가장 중요한 변수는 ‘중과 유예’2026년 부동산 세금에서 가장 큰 관심사는다주택자 양도소득세 중과 유예가 계속될지 여부다.현재 다주택자에 대한 양도세 중과는일정 기간 유예된 .. 2026. 1. 29. 2026년 부동산 투자 체크리스트 2026년 부동산 투자 체크리스트금리·입주 물량·정책 변화 속에서 무엇을 보고 판단해야 할까? 2024~2025년 동안 한국 부동산 시장은고금리·전세제도 변화·입주 물량 증가 등 변수가 이어지며투자자뿐 아니라 실수요자들도 혼란이 컸습니다.2026년에는 금리 인하 기대감과 함께“이제 다시 들어가야 할까?”,“아직은 관망해야 할까?”라는 질문이 본격적으로 등장할 시기입니다.하지만 부동산 투자는 타이밍보다 체크리스트 기반의 분석이 훨씬 중요합니다.아래 항목을 기준으로 본인의 투자 방향을 점검해보세요.1. 금리 방향 체크 — 하락 속도가 아닌 “유지 수준”이 관건2026년 금리 전망의 핵심은 급격한 인하가 아니라 완만한 조정입니다.체크해야 할 항목:기준금리와 시장금리(국고채 3년·5년)의 괴리실제 주담대 금리 .. 2025. 12. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
