부동산정보20 2025~2026 부동산 사이클 전망 – 금리·규제·인구 변화가 미치는 영향 & 현명한 집 선택법 2025~2026 부동산 사이클 전망 – 금리·규제·인구 변화가 미치는 영향 & 현명한 집 선택법 2025년 하반기로 접어들면서 부동산 시장에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다.많은 전문가들이 “부동산은 사이클을 타는 자산”이라고 말하듯, 금리·정부 규제·인구 구조 변화에 따라 상승기와 하락기가 반복됩니다. 그렇다면 다가올 2025~2026년 부동산 사이클은 어떤 흐름을 보일까요? 또, 무주택자나 갈아타기를 고민하는 1주택자는 어떤 형태의 집을 선택하는 게 현명할까요? 오늘은 시장을 크게 좌우하는 **3가지 변수(금리, 규제, 인구 변화)**를 중심으로 전망해 보고, 실제 주택 선택 전략까지 구체적으로 알려드리겠습니다.1. 금리 – 부동산 시장의 가장 큰 변수부동산 시장을 움직이는 가장 직접적인 요소는.. 2025. 9. 10. 상가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트 상가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 핵심 포인트권리금 · 보증금 · 임대료 협상 팁 총정리 상가 투자를 하거나 직접 창업을 준비하는 분들에게 임대차 계약은 가장 중요한 관문입니다. 계약 조건을 제대로 이해하지 못하면 공실 위험, 과도한 비용, 예기치 못한 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 특히 권리금, 보증금, 임대료 협상은 계약의 3대 요소라 할 수 있는데요, 오늘은 실제 투자자·창업자 모두에게 필요한 상가 임대차 계약 주의사항을 구체적으로 정리해 보겠습니다.1. 권리금, 제대로 이해해야 한다상가 계약에서 가장 논란이 많은 부분이 바로 권리금입니다. 권리금은 기존 점포의 영업가치, 단골손님, 입지 프리미엄 등을 금전으로 환산해 후임 세입자에게 받는 비용입니다.권리금 종류바닥권리금: 입지 자체의 가치 (예:.. 2025. 8. 27. 상가 투자 후 꼭 알아야 할 금융 전략 상가 투자 후 꼭 알아야 할 금융 전략상가 담보대출 상품 & 소상공인 창업지원 정책 완벽 정리상가 투자는 아파트와 달리 매달 임대료 수익이 발생한다는 점에서 매력적입니다. 하지만 동시에 공실 리스크와 자금 조달 문제라는 두 가지 큰 벽이 존재합니다. 지난 글에서 공실을 피하는 입지 선정법을 다뤘다면, 이번에는 상가 투자에서 절대 빼놓을 수 없는 금융 전략을 다뤄보겠습니다. 상가는 투자금이 크고 대출 규제가 까다롭기 때문에, 은행 대출 상품과 정부 정책자금을 제대로 활용하는 것이 곧 수익 안정성과 직결됩니다. 특히 상가 담보대출 상품과 소상공인 창업지원 정책은 투자자와 창업자 모두에게 도움이 되는 중요한 수단이므로 구체적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 상가 투자, 공실 피하는 입지 선정법 완벽 가이드상가 .. 2025. 8. 27. 상가 투자, 공실 피하는 입지 선정법 완벽 가이드 상가 투자, 공실 피하는 입지 선정법 완벽 가이드 부동산 투자에서 아파트와 달리 상가는 공실 리스크가 가장 큰 변수입니다. 매달 꼬박꼬박 월세 수익이 나야 하는데, 세입자가 없으면 고정 지출만 늘어나 손해가 커지죠. 따라서 상가 투자에서는 입지 선정이 곧 성공의 핵심입니다. 오늘은 실제 투자자와 예비 창업자가 꼭 알아야 할 공실을 피하는 상가 입지 선정법을 정리해 보겠습니다.유동인구 분석이 최우선상가의 가치는 결국 사람이 만들어냅니다. 유동인구가 많아야 세입자도 들어오고, 임대료도 안정적으로 유지됩니다.출근길·퇴근길 동선 체크: 아침에는 직장인 위주, 저녁에는 주거지역 유동인구가 많습니다.주말 유동인구 확인: 주중과 주말 패턴이 다르므로, 주말에 발길이 끊기는 곳은 음식점·카페 업종이 오래 버티기 힘듭니.. 2025. 8. 26. 전세사기 예방, 2025 최신 가이드 : 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 전세사기 예방, 2025 최신 가이드계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 최근 몇 년간 뉴스에 끊임없이 등장하는 단어 중 하나가 바로 **‘전세사기’**입니다. 세입자가 평생 모은 보증금을 잃고, 가족이 한순간에 길거리에 내몰리는 안타까운 사건들이 반복되면서 전세 계약에 대한 불안감은 점점 커지고 있습니다. 특히 금리 변동과 부동산 시장 침체가 맞물리면서 깡통전세, 신탁 전세, 불법 다중 계약 등이 여전히 사회적 문제로 떠오르고 있습니다. 그렇다면 2025년 현재, 전세 계약을 준비하는 세입자라면 무엇을 꼭 확인해야 안전할까요? 오늘은 계약 전 필수 체크 항목을 중심으로, 실질적인 전세사기 예방 가이드를 정리해드리겠습니다.1. 등기부등본 확인은 기본 중 기본전세 계약의 첫 단계는 등기부등본 열람입니다.. 2025. 8. 24. 부동산 PF 리스크와 2025년 금융시장 전망 부동산 PF 리스크와 2025년 금융시장 전망“PF 부실이 금융시장 전체로 번질까?”부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)란?부동산 PF(Project Financing)는 개발 사업이 완공되면 나올 분양 수익을 담보로 자금을 빌리는 구조입니다.토지 매입부터 설계, 인허가, 시공까지 드는 막대한 자금을 건설사나 시행사가 자체 자본만으로 마련하기 어렵기 때문에, 금융권 대출과 투자금이 필수입니다. 📍 쉽게 예를 들어볼게요A건설사가 수도권 외곽에 2,000세대 아파트 단지를 지으려고 함착공 전에 은행·증권사·저축은행에서 PF 대출을 받음완공 후 분양대금으로 대출 원금+이자를 갚는 구조PF 리스크가 커진 이유2025년 현재 PF 시장이 불안한 이유는 여러 가지가 겹쳐서입니다.고금리 장기화2023~2024년 급격한 .. 2025. 8. 10. 이전 1 2 3 4 다음
