전세자금대출 vs 특례보금자리론 비교표 (2025 최신판)

전세자금대출 vs 특례보금자리론 비교표 (2025 최신판)

전세자금대출 vs 특례보금자리론 비교표 (2025 최신판)

 

집을 구하거나 내 집 마련을 고민할 때 가장 많이 헷갈리는 게 전세자금대출과 특례보금자리론입니다.
저도 처음엔 이름만 들어보고 비슷하다고 생각했는데, 실제로는 대출 목적·대상·금리·상환방식이 꽤 달랐어요.
오늘은 2025년 기준으로 두 상품을 비교표로 정리해 드립니다.

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두 상품의 기본 개념

• 전세자금대출: 전세 보증금을 마련하기 위한 대출. ‘집을 빌리는’ 임차인을 위한 대출입니다.
• 특례보금자리론: 내 집을 구입할 때 주택담보로 받는 장기·고정금리 대출. ‘집을 사는’ 실수요자를 위한 대출입니다.

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2. 전세자금대출 vs 특례보금자리론 비교표 (2025년 최신)

구분	전세자금대출	특례보금자리론
대상	전세(임차) 계약자	주택 구입(무주택·1주택자 처분조건부)
주택 요건	임차주택 보증금 수도권 7억·지방 5억 이하(기관별 차이)	주택가격 9억 이하
대출 한도	최대 5억 원(수도권 기준)	최대 5억 원(기본)~6억 원(다자녀·신혼부부)
금리	변동금리, 연 2~4%대(청년·버팀목·중소기업 취업청년 전세대출 등은 1%대 가능)	고정금리, 연 3%대(우대금리 적용 시 2%대 가능)
상환 방식	만기일시상환(전세 만기 시 상환)	원리금 균등·체증식 상환(10~40년 선택)
보증기관	HUG·HF·SGI 보증 연계 필수	HF(한국주택금융공사) 직접 공급
용도	전세 보증금 마련	주택 매입자금 마련
대출 실행처	은행(우리·국민·신한·농협 등)	은행+HF 주택금융공사
우대 조건	청년·신혼부부·저소득층 우대금리	다자녀·신혼부부·저소득층 우대금리
상환 유예	만기 연장 가능(전세 계약 연장 시)	일부 중도상환수수료 면제

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실제 상담 후기

저는 2024년 전세자금대출을 이용해 전세를 살다가, 2025년에 특례보금자리론으로 내 집 마련에 성공했어요.

처음엔 “둘 중 뭐가 더 이득일까?” 고민했는데, 내가 집을 살 건지·빌릴 건지 목적을 먼저 정해야 답이 나오더라고요.
전세자금대출은 보증금 마련에, 특례보금자리론은 주택 구입자금에 초점을 둔 상품이라는 점이 가장 큰 차이였습니다.

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선택할 때 체크해야 할 포인트

• 주거 목적: 전세거주 vs 내 집 마련
• 금리 형태: 변동금리(단기) vs 고정금리(장기)
• 상환 구조: 일시상환 vs 분할상환
• 우대금리 적용 여부: 청년·신혼·다자녀 등 조건 확인
• 보증·담보 요건: 전세자금대출은 보증기관 승인 필수

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2025년 달라진 점

• 전세자금대출: 청년·신혼부부 전세대출 한도·금리 우대 확대
• 특례보금자리론: 2025년에도 연장 시행, 다자녀·신혼부부 우대금리 강화
• 두 상품 모두 온라인·모바일 신청 확대, 서류 간소화

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세금·비용 절감 팁

• 전세자금대출 이자도 연말정산 소득공제 대상(일부 조건 충족 시)
• 특례보금자리론은 고정금리라 향후 금리 상승기에도 이자 부담 안정
• 두 상품 모두 중도상환수수료 조건 확인 필요

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전세자금대출과 특례보금자리론은 목적이 완전히 다릅니다.

전세 보증금을 마련할 때는 전세자금대출이, 내 집 마련을 할 때는 특례보금자리론이 유리합니다.
저처럼 주거 계획·금융 계획·세금까지 함께 시뮬레이션해 보면 최적의 선택을 할 수 있습니다.