정부 지원금 + 대출 조합으로 내 집 마련한 현실 이야기

정부 지원금 + 대출 조합으로 내 집 마련한 현실 이야기

정부 지원금 + 대출 조합으로 내 집 마련한 현실 이야기

(feat. 디딤돌대출, 보금자리론 꿀팁)

요즘 부동산 이야기만 나오면 한숨부터 나오는 분들 많죠. 저도 그랬어요.
“월세는 아깝고, 전세는 불안하고, 매매는 꿈도 못 꾸겠고…”
그런데 정말 우연히, 청약에 붙고 정부지원 대출을 받으면서
생애 첫 내 집 마련에 성공하게 됐습니다.

오늘은 그 과정을 진짜 현실적으로,
정부 지원금 + 대출 조합으로 집을 산 이야기를 공유해보려고 해요.

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시작은 단순한 궁금증에서

"신혼부부 특별공급이라는 게 있다던데 진짜 당첨될 수 있을까?"
이 생각이 시작이었어요. 저희는 결혼 5년 차 무주택 부부였고, 청약통장은 10년 이상 꾸준히 넣고 있었거든요.

어차피 전세도 부담되던 시기였고, 뭐라도 해보자는 심정으로 신청했는데
신혼희망타운 특별공급으로 덜컥 당첨이 된 거예요.
그때부터 정신없이 달렸습니다.

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문제는 돈, 대출을 알아보기 시작하다

당첨은 됐지만, 분양가는 5억 6천만 원.
이제는 수도권 신축이 이 정도 가격은 기본이더라고요.
계약금으로 10%인 5,600만 원을 납부하고 나니,
중도금 + 잔금 마련이 본격적인 과제였습니다.

중도금은 건설사 연계 금융사를 통해 진행됐고,
잔금은 정부지원 대출(디딤돌 or 보금자리론) 중 뭘 쓸지 고민하게 됐어요.

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디딤돌대출, 신혼부부에게 유리한 조건

이자 부담이 제일 컸는데, 은행 상담을 3군데 이상 다녀보니
신혼부부이면서 소득이 연 7천만 원 이하인 저희는
디딤돌대출이 가능했어요.

디딤돌대출 조건 요약

• 무주택자
• 연 소득 부부합산 6천만 원 이하 (신혼부부는 7천까지 허용)
• 주택가격 5억 이하 (※ 이게 핵심)
• 전용 85㎡ 이하

→ 아쉽게도 저희 집은 5억 6천이라 조건을 넘어서 탈락…
그런데 보금자리론은 가능했습니다!

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보금자리론으로 대체, 조건은 조금 여유 있음

보금자리론은 디딤돌보다 조건이 느슨한 대신 금리가 약간 높아요.
하지만 고정금리로 안정적이고, 생애최초나 신혼부부는 추가 우대도 있죠.

보금자리론 주요 조건

• 무주택자
• 연 소득 부부합산 7천만 원 이하 (맞벌이는 1억까지)
• 주택가격 6억 이하까지 가능

→ 5억 6천인 우리집은 여기엔 해당!
은행 추천으로 보금자리론 중에서도 신혼부부 전용 우대형을 신청했어요.
1억 5천만 원 정도 대출 가능했고, 금리는 연 2.9% 고정.

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실제 자금 계획 정리 (5억 6천 기준)

항목	금액
분양가	5억 6천만 원
계약금 (본인 자금)	5,600만 원
중도금 대출 (60%)	약 3억 3천만 원
보금자리론 잔금 대출	약 1억 5천만 원
본인 추가 부담	약 3천만 원 (옵션, 취득세 등)

 

실제로 저희가 현금으로 준비한 건 약 9천만 원 정도.
그 외에는 전부 정부 대출과 중도금 대출로 해결했어요.

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겪어보니 이런 꿀팁은 꼭 알아두세요

• 마이홈포털 필수 방문!
  디딤돌/보금자리 자격 여부부터 금리 계산까지 한 번에 가능해요.
• 보금자리론은 은행마다 조건이 살짝 달라요.
  상담 2~3군데는 꼭 받아보세요.
  (저는 우리은행, NH농협, 카카오뱅크 이렇게 다녀봤어요.)
• 전용면적 85㎡, 분양가 6억 원 이하 여부에 따라 대출 가능 여부가 갈립니다.
  → 이 기준 넘기면 대출 자체가 안 나올 수 있어요.

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청약 당첨됐다고 해서 끝이 아니고, 그 다음 자금 계획이 정말 중요해요.
처음엔 분양가 5억 6천이라는 숫자에 겁부터 났지만,
디딤돌·보금자리론 같은 정부 대출을 활용하니
충분히 현실 가능한 금액이 되더라고요.

 

특히 신혼부부나 청년층이라면 지금 이 제도를 최대한 활용해보세요.
시간이 지나면 이 혜택도 줄어들 수 있으니까요.

지금도 내 집 마련은 불가능한 꿈이 아니에요.
조건을 꼼꼼히 따지고, 대출 전략을 세우면
생애 첫 내 집, 우리도 가질 수 있습니다.