아파트 실거래가 조회 방법 + 집값 상승·하락 흐름 보는 법

아파트 실거래가 조회 & 시세 흐름 분석법: 제대로 활용하려면?

아파트 실거래가 조회 & 시세 흐름 분석법: 제대로 활용하려면?

 

내 집 마련을 준비하거나, 매매·전세 계약 전에 가장 먼저 확인해야 할 것이 실거래가입니다.

 

여기에 KB시세(국민평형)과 네이버·호갱노노 시세까지 함께 활용하면, 현재 몸값과 미래 흐름을 읽는 분석력이 생기죠.
지금부터 조회 방법부터 시세 분석 팁까지 차근차근 정리해드릴게요.

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① 국토교통부 ‘실거래가 공개시스템’ – 공식 데이터의 힘

https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가공개시스템

 

• 접속 방법: 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속하여 ‘아파트’ → 지역, 거래유형(매매/전세) → 기간 입력 후 조회
• 확인 정보: 거래일자, 면적, 층수, 가격, 중개형태, 등기일 등 세부 정보 
• 장점: 정부 제공 데이터로 신뢰도 최고, 모든 매매/전세 건 거래 내역 확인 가능
• 단점: 입력 조건이 다소 복잡하고 UI가 직관적이지 않음 (처음 사용 시 다소 어려움)

특히 과거 실거래가 추이를 직접 확인할 수 있어, ‘최근 6개월간 거래금액 평균’ 등을 기준으로
입주할 조건을 설정할 수 있어요.

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② KB부동산 시세 조회 (국민평형 기준) – 금융권 기준 시세

https://kbland.kr/benefit?xy=37.5205559,126.9265729,17

KB부동산

 

• 접속 방법: KB부동산 홈페이지(또는 앱) → ‘시세조회’ 메뉴 → 지역 또는 아파트 검색 
• 조회 가능 정보:
  • 매매/전세/월세별 상위평균·일반평균·하위평균 시세
  • 과거 실거래가 추이, 전용면적별 시세 정보
  • AI 예측 시세, 공시가, 관리비, 예상 대출한도 등 
• 장점: 금융기관의 담보평가 기준이기 때문에 대출 준비 시 반드시 참고
• 단점: 로그인 필요 또는 인증서 필요할 수 있음, 일부 소형 면적은 조회 불가 

특히 ‘국민평형’이라고 불리는 84㎡ 기준 일반평균가 확인은 필수입니다.

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③ 네이버 부동산 – 실거래가와 매매호가 시세 병행 확인

https://land.naver.com/

네이버페이 부동산

 

• 접속 방법: 네이버 부동산 → 아파트 단지명 검색 → ‘실거래가’ 탭 선택 → 매매·전세 최근 거래 내역 확인 
• 특징:
  • 지도 기반 시세 분석, 주변 인프라·편의시설, 학군 정보 포함
  • 매매호가(등록된 매물) 실거래가 비교 가능 → 호가 수준이 비싼지 저렴한지 판단 가능 
• 유의사항: 호가는 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있으니 참고용으로 활용하세요.

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④ 아실·호갱노노 – 앱 기반 편리 실거래가 탐색

• 아실: 아파트 실거래가 전문 사이트로, 단지 검색 → 해당 단지의 거래 내역 조회 → 주변 시세와 비교 가능 
• https://asil.kr/asil/index.jsp
• 호갱노노: 실거래가뿐 아니라 학군·교통·단지 평점·사용자 리뷰까지 시각적 UI로 제공 → 초보자도 쉽게 접근 가능 https://hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

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아파트 실거래가 조회 & 시세 흐름 분석법: 제대로 활용하려면?

시세 흐름 분석 팁: 상승세일까? 하락 중일까?

1. 최근 6개월 이상 실거래가 흐름 확인

국토부 시스템이나 아실에서 최근 6개월간의 동일 평형 매매 또는 전세 실거래가가 하락 추세인지, 상승세인지 그래프로 확인하세요.
예: 단지 A 전용 84㎡ 최근 거래가 8억 → 7.5억 → 7.2억 흐름이면 하락세 판단 가능.

 

2. KB시세 일반평균 대비 실거래가 비교

KB 일반평균가가 7.5억인 단지에 최근 실거래가가 6.8억 이하라면, 실제 시장보다 싸게 매매된 것으로 판단할 수 있어요.

 

3. 호가와 실거래가 간 격차 체크

네이버 부동산에서 현재 등록 돼 있는 매물 호가가 실거래가보다 높다면 ‘호가는 아직 안 떨어졌다’는 신호일 수 있어요.즉, 매수자 입장에선 실거래가가 더 중요합니다.

 

4. 향후 호재·규제 체크

GTX 개통 예정, 재건축 예정, 도시정비사업 등 호재가 있는 지역은 실거래가 흐름이 상승할 가능성이 크고,
규제지역 지정 또는 조정대상지역 추가 지정 시 LTV/DTI 규제 강화 가능성도 포함해 분석하세요.

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실제 사례 적용 예시

예시: 서울 송파구 A아파트 전용 84㎡

• 국토부 실거래가 시스템에서
  최근 1년간 거래 흐름: 9억 → 8.7억 → 8.4억 → 8.0억 → 7.8억 → 7.6억 (하락 추세)
• KB시세: 일반평균 8.3억 → 실제 거래는 시세보다 낮은 수준
• 네이버 부동산: 현재 호가는 8.5억 고정, 실거래가보다 높음 → 매도자 시장일 수 있음

이를 통해 실거래가가 KB평균보다 낮고, 매수자가 가격을 제안할 수 있는 조건임을 판단할 수 있어요.

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저는 집값 분석할 때 항상 위 세 가지 데이터(국토부, KB시세, 네이버)를 함께 봐요.
각 사이트는 단점도 있지만, 공식 실거래가, 실제 시장 시세, 그리고 현재 매물 호가를 병행하면 안정적이고 정확한 판단이 가능합니다.

 

특히 KB시세의 일반평균과 하위평균 차이라는 숫자가 대출이나 구매협상에서 큰 의미를 줄 수 있으니 꼭 참고하세요.
정확한 시세 분석은 금융과 부동산에서 가장 중요한 ‘합리적 판단’을 가능하게 해줍니다.