내 청약 가점은 몇 점일까? 2025년 하반기 분양 캘린더와 함께 전략 세우기
내 청약 가점은 몇 점일까? 2025년 하반기 분양 캘린더와 함께 전략 세우기
내 집 마련, 여전히 많은 사람들의 가장 큰 꿈이죠.
특히 부동산 시장이 다소 안정세로 접어들고, 청약 제도도 실수요자 중심으로 바뀌면서
“지금이라면 도전해볼 수 있지 않을까?”라는 생각을 하게 되더라고요.
저 역시 한동안 청약을 완전히 포기하고 있었어요.
가점도 낮고, 전업주부라 경제활동도 없다 보니
“나는 청약하고는 거리가 먼 사람”이라고 단정 지어버렸죠.
그런데 최근 들어 청약제도도 조금씩 유연해지고, 추첨제도 확대되면서
조금만 전략을 잘 세우면 기회가 있다는 걸 알게 됐어요.
그래서 오늘은 청약 가점 계산법과 함께, 2025년 하반기에 주목할 만한 분양 일정을 정리해볼게요.
청약 가점 계산, 어렵지 않아요
청약은 기본적으로 가점제와 추첨제 두 가지 방식으로 당첨자를 선정해요.
가점제는 말 그대로 점수가 높은 순서대로 당첨되는 구조라 특히 서울·수도권 인기 지역에선 여전히 높은 경쟁률을 자랑해요.
청약 가점은 총 84점 만점이에요.
청약 가점제, 이렇게 계산해요 (총 84점 만점)
| 항목 | 점수 계산 기준 | 최대 점수 |
| 무주택 기간 | 1년당 2점 (최대 15년) | 32점 |
| 부양가족 수 | 본인 제외 가족 1명당 5점 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 1년당 1점 (최대 15년) | 17점 |
| 총점 | 무주택기간 + 부양가족 + 가입기간 | 84점 |
예시로 보는 가점 계산
- 무주택 기간: 결혼한 지 10년 → 20점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 3명 × 5점 = 15점
- 청약통장: 가입 8년 → 8점
→ 총점: 43점
예를 들어, 결혼한 지 10년이 지나 무주택 상태를 유지 중이고, 배우자와 자녀 2명을 부양 중이라면
무주택 20점 + 부양가족 15점 + 청약통장 8년(8점) = 총 43점 정도의 가점이 나와요.
이 정도 점수는 서울이나 과천 같은 투기과열지구에서는 다소 부족하지만, 수도권 외곽이나 비규제지역, 중대형 평형의 추첨제 대상 단지에서는 충분히 도전해볼 수 있는 점수예요.
특히 요즘은 추첨제 비중이 늘어나고 있어 가점이 낮은 실수요자에게도 기회가 많아졌어요.
몇 점이면 당첨 가능할까?
| 지역/유형 | 당첨 커트라인 추이 |
| 서울 주요지구 | 60~70점대 |
| 수도권 외곽 | 40~50점대 가능성 |
| 비규제지역 | 30점대 후반~ 가능 |
| 중대형 평형 (추첨제 병행) | 가점 낮아도 당첨 가능 |
요즘은 추첨제 비중이 늘어나고 있어 가점이 낮더라도 도전해볼 만한 단지도 많아요.
가점이 부족하다면 ‘생애최초’, ‘신혼부부’, ‘추첨제’ 위주로 전략을 세우는 것도 방법이에요.
2025년 하반기, 어디에 청약할까?
그렇다면 2025년 하반기에는 어디에서 분양이 예정되어 있을까요?
정부는 올해 하반기부터 수도권과 지방 주요 도시에 걸쳐 신도시, 재건축, 공공분양 등 다양한 유형의 분양을 준비 중이에요.
특히 3기 신도시와 GTX 노선 인근 지역은 실거주자와 투자자 모두의 관심이 뜨거운 지역이기도 해요.
수도권 주요 분양 예정 단지
| 지역 | 단지명 | 공급세대 | 입지특징 |
| 위례신도시 | 위례 A3-8블록 | 약 1,200세대 | 공공분양, 생애최초 가능 |
| 과천 | 과천지식정보타운 S5 | 약 800세대 | 투기과열지구, 고가점 예상 |
| 용인 | 구성역세권 도시개발 | 약 1,000세대 | GTX-A 수혜 예상 |
| 고양 창릉 | 고양창릉 신도시 A2 | 약 900세대 | 3기 신도시, 공공분양 |
| 인천 | 인천검단신도시 AA19 | 약 1,100세대 | 비규제지역, 중도금 무이자 |
- 위례신도시 A3-8블록
공공분양 단지로 생애최초 특공 대상자에게 좋은 기회가 될 수 있어요.
가점이 높지 않아도 생애최초나 신혼부부 자격이라면 도전해볼 만해요. - 과천지식정보타운 S5
투기과열지구라 가점 경쟁이 치열하지만, 과천이라는 입지의 희소성은 분명해요.
고가점자라면 놓치기 아까운 단지죠. - 용인 구성역세권 도시개발지구
GTX-A 수혜 기대감이 높은 지역이라 실거주뿐 아니라 중장기 가치 상승도 노려볼 수 있어요. - 고양 창릉 신도시 A2블록
3기 신도시 중에서도 교통과 상업시설이 빠르게 들어서는 지역이라 주목받고 있어요.
비교적 젊은 세대나 생애최초 대상자에게 기회가 열려 있는 곳이에요. - 인천 검단신도시 AA19블록
비규제지역이라는 장점 덕분에 실거주+투자 모두 고려할 수 있는 지역이에요.
중도금 무이자, 분양가 혜택 등도 관심 요소 중 하나입니다.
비수도권 분양 주요 단지
| 지역 | 단지명 | 공급세대 | 입지특징 |
| 세종시 | 세종6생활권 M2 | 약 950세대 | 행정타운 인접 |
| 부산 | 해운대 재개발구역 4 | 약 1,300세대 | 바다 조망 프리미엄 |
| 대구 | 대구 수성구 중동지구 | 약 600세대 | 학군지, 전매제한 없음 |
- 세종시 6생활권 M2블록: 행정중심복합도시 중심에 위치한 입지로, 공무원 수요와 생활 인프라가 뛰어난 지역이에요.
- 부산 해운대 재개발 4구역: 바다 조망 프리미엄이 있는 브랜드 대단지, 전매제한 완화 후 투자 수요도 많아졌어요.
- 대구 수성구 중동지구 : 대구 내 학군지로 실거주 수요가 탄탄하고, 분양가도 비교적 안정적인 편이에요.
청약 일정 확인 팁
- 한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
- LH, SH, 경기도시공사, 각 지자체 홈페이지
- 네이버 부동산 ‘분양’ 탭 일정표
분양일정은 매달 변경되기 때문에 월 1회는 체크하는 습관이 좋아요.
특히 공공분양은 사전청약 → 본청약 시기가 다르기 때문에 일정이 길게 잡히는 경우도 있답니다.
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
전략적으로 접근하세요
가점이 낮다고 청약을 포기할 필요는 없어요.
요즘은 추첨제 확대, 생애최초·신혼부부 특공 완화, 거주의무 단축 등으로 당첨 가능성이 예전보다 넓어졌어요.
저처럼 전업주부라도, 남편과 함께 무주택 기간을 관리하고, 청약통장을 오래 유지했다면 ‘생각보다 가점이 높을 수도 있다’는 걸 체감하실 거예요.
중요한 건 내 점수가 어느 정도인지 파악하고, 점수에 맞는 분양 단지를 찾는 것이에요.
서울이 어렵다면 수도권 외곽, 아니면 지방의 비규제지역을 살펴보는 것도 좋은 전략이에요.
청약은 단순히 통장 하나 만들고 기다리는 게 아니라,
정보를 꾸준히 확인하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 ‘장기적인 게임’ 같아요.
2025년 하반기, 제도는 실수요자에게 조금 더 유리하게 변화하고 있어요.
가점이 높든 낮든, 지금부터라도 내 점수를 알고 내게 맞는 단지를 찾는다면 분명 기회는 찾아올 거예요.
이제 청약도, 주식처럼 ‘공부해서 이기는 시대’니까요.
우리 함께 준비해봐요.