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2025년 1 주택자 전세자금대출 조건 총정리
메타블로그
2025. 7. 23. 11:06
2025년 1 주택자 전세자금대출 조건 총정리
1주택자 전세대출 가능 조건 (2025년 기준)
1. 기존 주택에 실거주하고 있지 않을 것
- 예를 들어, 기존 주택을 전세 또는 월세를 줬거나, 비워둔 상태라면 가능성 있음
- 즉, 전세로 이사 갈 실거주 목적이라는 걸 입증해야 함
2. 기존 주택의 공시가격이 일정 기준 이하일 것
- 보통 공시가 9억 원 이하 주택이면 가능
- (단, 대출 종류에 따라 기준이 다르니 확인 필요)
3. 부부 합산 소득 기준 충족
- 보통 연 소득 1억 원 이하가 일반적인 기준
- 하지만 맞벌이·자녀 수 등에 따라 예외 인정도 가능
1주택자가 전세자금대출을 받을 수 있는 방법과 시중 및 정부 지원 상품을 비교해보겠습니다.
1. 정부지원 – 버팀목·청년·신혼부부 전세자금대출
버팀목 전세자금대출
- 대상: 무주택 세대주 기준이지만, 1주택 보유자는 2년 내 처분 조건 등 예외적으로 가능할 수 있음
- 금리: 연 1.8 – 2.9% (소득/자녀수 따라 우대 적용)
- 한도: 전세보증금의 70~80% (최대 2억 2천만 원)
- 기간: 2년 기본, 최장 10년(연장 가능).
청년 전세자금대출
- 대상: 만 19~34세 무주택 청년 ※ 1주택자는 대상 외
- 금리: 연 1.5 – 2.5%
- 한도: 최대 2억 원 (보증금의 일정 % 내)
신혼부부 전세자금대출
- 대상: 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부, 1주택자도 처분 계획이 있다면 가능
- 금리: 연 1.2 – 2.3% (자녀가 있을 경우 우대 금리)
- 한도: 최대 2 – 2.2억 원
2. 시중은행 전세자금대출 (1주택자 포함)
시중은행은 대출 조건이 더 유연하지만, 대체로 금리는 높고 보증기관이 필요합니다.
| 은행 | 한도 | 금리 (2025년 기준) | 특징 |
| KB국민은행 | 최대 3억 원 | 3.5 – 4.5% | 전세보증보험 필요 |
| 신한은행 | 최대 2.5억 원 | 3.7 – 4.7% | 신용도 따라 차등 |
| 우리은행 | 최대 2억 원 | 3.6 – 4.6% | 우대금리 제공 |
| 하나은행 | 최대 2.8억 원 | 3.8 – 4.8% | 전세계약서 필수 |
| 저축은행 | 최대 1.5억 원 | 4.0 – 5.0% | 심사 기준 유연 |
| 카카오뱅크 | 최대 2–3억 | 3.5 – 4.6% | 모바일 신청 간편 |
| 토스·케이뱅크 | – | 3.7 – 4.0% | 비대면 대출 편리함 |
| 농협·기업은행 | – | 3.7 – 4.85% | 우대제도 다양 |
- 특징: 보증기관(HUG, SGI) 연결 필요. 금리는 개인 신용·소득·우대조건에 따라 달라지며, 우대금리(급여이체, 자동이체 등)로 0.1–0.5%↓
3. 요약 비교 및 선택 팁
✔️ 1주택자라면
- 처분 조건을 만족한다면 → 정부지원 상품(신혼·버팀목)도 활용할 수 있음
- 조건 미충족 시 → 시중은행 일반상품이 유리할 수 있음
✔️ 금리 우선이라면
- 정부상품(1.2 – 2.9%)이 훨씬 저렴하며, 고정금리로 금리 변동에도 안정적
✔️ 간편·유연한 조건을 원한다면
- 카카오뱅크, 토스뱅크, 케이뱅크 등 모바일 은행이 비대면 신청에 유리
✔️ 우대금리 챙기기
- 여러 가지 우대조건(급여이체, 공과금 등)을 잘 활용하면 0.5%p 이상 낮아질 수 있음
4. 최선의 전략
- 정부지원 상품 기준 먼저 확인: 1주택자라도 처분 계획 등 요건 해당 여부 확인
- 증빙 서류 준비: 신분증, 소득·주택 보유증명, 계약서 등
- 은행별 금리 시뮬레이션: 우대조건까지 포함해 비교
- 신청 및 집행: 계약 후 3개월 내 신청 필요
- 전세계약 체결 후 전입신고 및 확정일자 반드시 확보